O proprietate rara | Locuinta generoasa + spațiu comercial cu acces din strada

Vă propunem spre vânzare o proprietate deosebită, situată în municipiul Satu Mare, pe strada Ioan Slavici nr. 45/A, care îmbină cu succes confortul unei locuințe spațioase cu avantajele unui spațiu destinat desfășurării unei activități comerciale. Imobilul are un regim de înălțime Subsol + Parter + Etaj + Mansardă (S+P+1+M), o suprafață construită desfășurată de 342 mp, o amprentă la sol de 118 mp și este edificat pe un teren în suprafață de 280 mp.

Unul dintre principalele avantaje ale acestei proprietăți îl reprezintă poziționarea excelentă, la doar 2-3 minute de centrul municipiului Satu Mare, beneficiind de acces rapid către toate facilitățile urbane. În imediata apropiere se află Piața Pica, școli, licee, grădinițe, magazine, farmacii, instituții publice, restaurante și mijloace de transport, aspecte care sporesc confortul și valoarea investiției.

La subsol, imobilul dispune de un beci alcătuit din două încăperi, cu o suprafață totală de aproximativ 35 mp, ideal pentru depozitare, cramă sau alte activități gospodărești.

Parterul este compartimentat astfel încât să deservească atât zona rezidențială, cât și cea comercială, fiind alcătuit dintr-un spațiu comercial format din două încăperi, cu acces direct din stradă, precum și un garaj. Această configurație oferă posibilitatea desfășurării unei activități economice într-un spațiu complet separat de locuință, reprezentând un avantaj semnificativ pentru viitorii proprietari.

Etajul este destinat zonei de locuit și cuprinde o bucătărie spațioasă, un living luminos, două dormitoare, o baie și holurile de acces, toate încăperile fiind bine compartimentate și beneficiind de lumină naturală.

Mansarda completează suprafața locuibilă a imobilului și este alcătuită din două camere, o baie și un spațiu generos de tip open-space, care poate fi amenajat ca birou, sală de recreere, loc de joacă, bibliotecă sau spațiu pentru hobby-uri, în funcție de nevoile viitorului proprietar.

Confortul termic al locuinței este asigurat prin centrală termică proprie cu distribuție prin calorifere, iar tâmplăria exterioară este realizată din PVC cu geam termopan, contribuind la o bună izolare termică și fonică, precum și la eficiența energetică a imobilului.

Prin suprafața generoasă, compartimentarea practică, existența spațiului comercial cu acces separat din stradă, dotările existente și amplasarea într-o zonă foarte bine cotată, aproape de centrul municipiului, această proprietate reprezintă o oportunitate excelentă atât pentru o familie care își dorește o locuință spațioasă, cât și pentru persoanele care intenționează să îmbine activitatea profesională cu locuirea sau caută o investiție cu un potențial ridicat de valorificare.