Vila Duplex Smart | Zona Trapezului | Sector 3

Duplex Smart, eficiență energetică ridicată – 5 camere + pod amenajat | Zona Trapezului – între metrou 1 Decembrie & Nicolae Teclu

Locuință modernă, eficientă energetic, cu 190 mp utili + terasă acoperită 21 mp, amplasată pe teren de 225 mp, pe stradă asfaltată, cu acces rapid către Splaiul Unirii. Proprietatea se vinde complet mobilată și utilată, mobilier și electrocasnice noi.

• Suprafață utilă: 190 mp

• Terasă acoperită: 21 mp

• Teren total: 225 mp

• Teren liber: 110 mp

• Deschidere stradală: 11 m

• 2 locuri de parcare

• Regim: P+1+Pod amenajat

• An construcție: 2025

Compartimentare

Parter (decomandat):

• Living – 31 mp

• Bucătărie – 20 mp

• Baie – 12 mp

• Hol + scară – 13 mp

• Terasă acoperită (zonă living + grătar / bucătărie externă) – 21 mp

• Total zonă living: 52 mp utili

Etaj:

• Dormitor matrimonial – 32 mp

• Dormitor – 16 mp

• Dormitor – 15 mp

• Baie – 6 mp

• Hol – 10 mp

Pod amenajat (înălțime 3 m):

• Dormitor 4 – 30 mp

Dotări

• Pompă de căldură 14 kW (garanție 2 ani)

• Panouri fotovoltaice 10 kW

• Costuri anuale 0 pentru încălzire și răcire

• Curent trifazic – ideal prosumatori

• Priză exterioară pentru mașini electrice

• Branșamente: curent, gaze

• Încălzire, răcire și iluminat smart – control din aplicație

• Aer condiționat în fiecare cameră

• Termostate inteligente individuale

• Poartă auto batantă cu control din aplicație

• Posibilitate rulouri electrice smart

• Sistem supraveghere video NVR Hikvision

Construcție & finisaje

• Structură cadre beton armat

• Pereți exteriori Porotherm 30 cm + polistiren 10 cm

• Pereți interiori Porotherm

• Izolație XPS 10 cm sub parter și fundație

• Hidroizolație soclu bitum + XPS

• Tâmplărie Salamander BluEvolution 92, 7 camere, tripan

• Feronerie ROTO, microventilație, închidere multipunct

• Benzi antivapori interior/exterior la ferestre

• Scări din lemn masiv cu iluminare LED

• Scafe tavan cu LED RGB/alb

• 2 băi cu lavoar dublu și cadă freestanding

• Scurgeri pluviale îngropate

Zonă & acces

• La 3 minute pietonal de două zone de joacă noi

• Terenuri tenis, baschet, fotbal și skatepark – acces liber

• Acces rapid către Splaiul Unirii

• ~16 minute până la Piața Unirii

• ~11 minute până la Parcul Tineretului

Preț: 445.000 €