Teren 1273mp Corelativ PUD - Proiect Aparthotel (3 Corpuri Clădire)

OFERTĂ DE VÂNZARE: Teren Corelativ PUD – Proiect Aparthotel (3 Corpuri Clădire)

Locație: Sibiu, Zona Strada Gazelei / Strada Căprioarelor

Vă prezentăm spre achiziție un teren intravilan situat într-o zonă dinamică din Sibiu, cu construcții noi,cu acces facil catre Calea Șurii Mari,Prima Shopping Center,autostrada. Proprietatea beneficiază de o documentație urbanistică avansată ( beneficiază de PUD aprobat prin HCL 231/26.06.2024, care permite construirea unui complex hotel/apart-hotel cu 10 apartamente, parcări la sol și subterane si acces modernizat.Este o oferta ideală pentru investitorii care doresc să dezvolte un business hotelier sau apartamente în regim hotelier într-o configurație modernă, aerisită și cu un randament ridicat.

Terenul este perfect adaptat reglementărilor zonei L1u (locuințe cu regim redus de înălțime S+P+1+M / S+D+1+R pe parcelar de tip urban și prezintă urrmatorii parametrii  H max=12m  un POT=35% si CUT max.0,7 .

• 
  

  Suprafață totală teren: 1.273 mp

  
  
• 
  

  Suprafață cedată drum/utilități: 44 mp

  
  
• 
  

  Suprafață teren utilă (rămasă): 1.229 mp

  
  
• 
  

  Suprafață desfășurată maximă prevăzută: 874 mp

  
  

Proiectul prevede optimizarea spațiului prin ridicarea a 3 imobile distincte cu regim de înălțime: S + P + 1E + R (Subsol + Parter + Etaj 1 + Etaj Retras). lăsând zone generoase pentru spații verzi și circulație.

• 
  

  Înălțime maximă la cornișă: 12 m

  
  
• 
  

  Amplasare clădiri: Dispuse liniar pe lungimea parcelei 84,3 m, cu distanțe regulamentare între corpuri pentru intimitate și însorire optimă (retrageri de 9,m, respectiv 15m)

  
  
• 
  

  Parcare subterană/subsol: Proiectul include parcare prevăzută la subsol pentru asigurarea locurilor necesare oaspeților, eliminând mașinile din zona peisagistică supraterană.

  
  
• 
  

  Zonă verde: Amenajare peisagistică curte și spații verzi (minimum 40% din suprafața parcelei).

  
  

• 
  

  Configurație Premium: Împărțirea în 3 corpuri separate oferă o flexibilitate uriașă în exploatare (se pot vinde/închiria ca unități hoteliere individuale, pe faze de utilitate).Ca utilizari admise: locuinte individuale,servicii aferente functiunii de locuire,gradinite,functiuni turistice

  
  
• 
  

  Acces și Utilități: Proiectul include crearea accesului optim, branșamentele și asigurararea tuturor utilităților necesare funcționării.

  
  
• 
  

  Zonă în plină dezvoltare: Conexiune facilă cu arterele principale ale Sibiului, ideală pentru cazare turistică sau corporate.                                                                                                                                                                                                                                                                                                       📞 Pentru detalii suplimentare, consultarea documentației complete (PUD, planșe de urbanism, avize) și programarea unei vizionări, vă stăm cu plăcere la dispoziție  -  0720776900 Mirela Voicu - Trandemi Imobiliare